DIAZ GONZALEZ, Carmelo. Profesor exclusivo de LP. Ponencias y Comunicaciones presentadas al II Congreso Internacional. 13. Publicaciones Jurídicas, t. II, p. 56 y sigts. admite lo mismo la acción reivindicatoria de uno que es ya propietario y desea recuperar la posesión de su finca (por ejemplo, porque se la vendió al actual titular registral, siendo la venta nula de pleno derecho, o aún anulable), como la de uno que, habiendo comprado una 59. Mas los superficiarios utilizarán el interdicto propio y las acciones del Pretor; pero el dueño del suelo será preferente en el interdicto Uti possidetis tanto contra otros como contra el superficiario; pero el superficiario es amparado por el Pretor, conforme a la ley del arrendamiento, como también dice Pomponio». del 20 de enero de 1942, BJ., p. 11481. cit., Torno II, P. 516. Derecho Hipotecario de Puerto Rico. Art. 4. La hipoteca se estableció sobre los principios de publicidad y especialidad. RICA Y ARENAL, Ramón de la. Tratado de Derecho Hipotecario Alemán. 152. Ed. Instituciones de Derecho Hipotecario. 21 y 22. 84. Promesa de Venta. 20796. 251 Art. 45, 65, 66 y 137 y sigts. CARRAL Y DE TERESA, Luis. Art. Informe de la Misión de Estudios de los Registros v Catastros de algunos países Suramericanos. RGDI, núm. El … «Naturaleza del Procedimiento Registral». La sentencia ejecutoriada que declare la prescripción adquisitiva del dominio de bienes raíces, o de cualquiera de los derechos de que hablan las fracciones 2a. 348-349, mayo-junio 1957, p. 354 y sigts. Registro Público. Estos requisitos son: 1. RDP. 17 del R.R.P. Madrid, 1892; t. I., p. 85 y sigts. -La posesión de los bienes inmuebles, se adquiere por la inscripción del título, con tal que haya durado un año tanto la inscripción como la tenencia de la cosa. II; p. 667 y sigts. En este segundo supuesto, propiamente no existe extinción del asiento, sino una trasmisión o cambio de titularidades que por el juego del tracto sucesivo van formando, a medida que se inscriben los títulos, la historia registral del inmueble.186 Para los terceros, pues, la inscripción continúa vigente y con plena eficacia mientras no se haya practicado la cancelación ya sea provocada por la nulidad, rescisión, resolución o falsedad del título, o porque no se inscriba la transferencia. «Contribución de la legisiación hipotecaria. - Para ser Registrador Público de la Propiedad se requiere: ser nicaragüense natural, del estado seglar, ciudadano en ejercicio de sus derechos y Abogado de instrucción y moralidad notorias que hubiere ejercicio con buen crédito su profesión por más de dos años y no ser menor de treinta años de edad ni mayo, de setenta al día de la elección». -Principio -Deficiente regulación legal -Concepto -Modalidades -Inmatriculación y tracto USO: -Inscripción USUFRUCTO: -Inscripción como requisito de validez VENTA: -Con precio aplazado Doble venta VENTA 0 ADQUISICION FORZADA ZONAS: -Catastrales 375 85, 91 94, 98 101, 104 106, 110 113, 125 287 131, 132 310 291, 292 292 296, 297 66 259, 260 273 270 271 131 244 244, 248 248, 249 249, 254 254, 255 300, 304 301 300, 303 301, 303 303, 304 131 261 277 277 255 297 INDICE ONOMASTICO ACEDO, Jesús 135 AGUILAR, Julio Ricardo 239 AGUIRRE TORRADOS, Agustín 33, 46, 82, 316 ALESSANDRI RODRIGUEZ, Arturo ALESSANDRI RODRIGUEZ, Arturo y SOMARRIVA UNDURRAGA, Manuel 62, 139 AMOROS GUARDIOLA, Manuel 35, 72, 120 ARGUELLO V., Mariano 61 ARROYO, Duilio AYON, Tomás 62 BARRACHINA Y PASTOR, Federico 134, 152 BARRIOS, Modesto 61 BENAYA, Juan José 35 BIERMAN 76 BONILLA ATILES, J. 2) Cuando se extinga también por completo el derecho inscrito. Valor efectivo de la inscripción en la nueva legislación hipotecaria. SALAS MARERO, Oscar A. Teoría y Crítica del Registro Público en Costa Rica. El plano lo debe tener a la vista el Juez antes de dictar la sentencia.40 La Corte Suprema de Justicia dice que el «art. Tomo ll, p. 29 y sigts. 8. y 35 y sigts. VILLARES PICO, Manuel. dice: «Podrán pedir anotación preventiva de sus respectivos derechos en el Registro correspondiente: 10o. No obstante, podrá negaría sí es en algún sentido inadmisible; por ejemplo, si no es auténtica o no está en el papel correspondiente la copia que se le presente, si no está situada en el departamento, o no es inmueble la cosa a que se refiere, Si no se ha dado cumplimiento a lo prescrito en el art. DIAZ MORENO, Eustaquio. Op. Derecho Hipotecario o del Registro de la Propiedad. 2. Si, pues, con la certificación de la inscripción, no se puede, a todas luces, justificar el ejercicio de una acción de dominio, como es el caso a que las sentencias que se dejan citadas, se refieren, es lógico deducir como legítima consecuencia, que esa misma certificación no puede servir como justo título para abonar la prescripción ordinaria que se alega, como un modo de adquirir el dominio. Madrid, 1948; t. I, pp. CAMPUZANO Y HORMA, Fernando. 2. La interpretación de este requisito ha dado pie para negar la inscripción de la promesa de venta unilateral. Es necesario, pues, corregir todas estas irregularidades y establecer una mejor vigilancia y organización de la Institución Registral. Apéndice a la Materia de Derecho Inmobiliario y Legislación Hipotecaria, Instituto Editorial Reus, Madrid, 1944; p. 75 y sigts., 203 y sigts. (Bienes, derechos y títulos inscribibles) La materia y el territorio limitan la competencia del Registro. 134. SALAS MARRERO, Oscar A. La Habana, 1950; p. 31 y sigts. 25 3. cit., Tomo ll, pp. Madrid, 1948; t. I, p. 427 y sigts. ~ Fort Ninamancco Córdova.- Amicus curiae del VII Pleno Casatorio Civil y autor de diversos e importantes libros jurídicos, (UNMSM). 1730 y 897 inc. 1° C., pues mientras el primero establece que contra la posesión inscrita no se admite otra prueba más que de una posesión igualmente inscrita, el segundo, sin ninguna distinción entre posesión inscrita o no inscrita, establece la prescripción extraordinaria y que esa antinomia se resuelve en el sentido de que contra la posesión inscrita corre la prescripción extraordinaria. (Op. Lecciones de Derecho Inmobiliario Registral. 2 205, 206 LEY DE 2 DE SEPTIEMBRE DE 1944 324 LEY DE 9 DE OCTUBRE DE 1947 Art. S. 11:20 a.m . De la conversión también puede resultar una notación preventiva, una cancelación o una nota marginal, si la notación preventiva sobre la que opera se practicó por faltas subsanables. El cumplimiento de las condiciones suspensivas cuando se consuma la adquisición del derecho.36 e) Incomodidades de las columnas accesorias En general, es incómodo escribir en las columnas accesorias porque no tienen el ancho adecuado. En este caso no existía escritura inscrita de promesa de venta; c) que es anotable la demanda de simulación absoluta de 63. 5. Principios registrales. Como por la adquisición del tercero de buena fe puede resultar perjudicado el verdadero titular, al ser despojado de Jus derechos en beneficio 2. Derecho Inmobiliario Registral. Tratado de Derecho Inmobiliario. y otros. Fundamentan su teoría en la Ley Hipotecaria de 1861, en cuya exposición de motivos se reconoce haberse establecido implícitamente un verdadero derecho real. _________________. 6. ___________________Lecciones de Derecho Hipotecario. Art. Art. La Habana, 1941; 2a. Art. “Consideraciones sobre la nueva Ley reformadora de la Ley Hipotecaria», Revista Crítica de Derecho 1nmobiliario, 211, Diciembre, 1945; p. 803 y sigts. 508, mayo-junio, 1,975, p. 591 y sigts. contienen un caso de tracto abreviado, pues los causahabientes pueden cancelar sin necesidad de la previa inscripción de la transmisión hereditaria. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1944; p. 87 y sigts., 107 y sigts., 136 y sigts., 319 y sigts., 441 y sigts., 659 y sigts. Rasgos fundamentales a) Transmisión por el solo consentimiento El Código Civil, inspirado en el más puro individualismo, hace del consentimiento el único requisito para transmitir la propiedad inmobiliaria, apartándose en esa forma de la teoría del título y el modo. PANTOJA, José M. y LLORET, Antonio M. Ley Hipotecaria. La Posesión y Prescripción de los Inmuebles según el Código Civil de Nicaragua. cit., Tomo III, P. 159) y Roca Sastre (Instituciones..., Tomo ll, p. 372) creen que en este supuesto es indiferente que el adquirente haya inscrito o no, como ocurre semejantemente con el embargo. Iniciación a los Estudios de Derecho Hipotecario. 245 SANZ FERNANDEZ, Angel. 157 del R.R.P. CHAVARRI, Angel Braulio. _______________. La inscripción extensa es de contenido común y corriente. cit., Vol. ); y en sus Comentarios a la Nueva Ley Hipotecaria, P, 32, dice que es una artificiosa construcción que no puede resistir la más ligera consideración lógica. con evidentes casos de repetición, establecen una lista de las anotaciones preventivas. 77, 97. 159 La Excelentísima Corte Suprema de Justicia en sentencia de las 12 m. del 24 de abril de 1925, B.J., p. 4926, sostiene que «la disposición citada (el art. (Instituciones..., Tomo I, p. 177). Barcelona, 1896; p. 11 y sigts. No. La tesis del cierre total es rechazada por una minoría.61 Se piensa que el art. S. 12 m. del 30 de mayo de 1959, B.J., p. 19512. Dentro de dicho plazo, puede aparecer un tercero que le impida la inscripción de su título o lo sitúe en inferior rango. Art. Pág. Cursillo de Derecho Hipotecario. Art. 32) y de un tercero germánico (art. 4º. Sus relaciones con otras ramas del Derecho a) Relaciones con el Derecho Civil b) Relaciones con el Derecho Administrativo c) Relaciones con el Derecho Mercantil d) Relaciones con el Derecho Procesal e) Relaciones con el Derecho Internacional Privado f) Relaciones con el Derecho Fiscal g) Relaciones con el Derecho Constitucional h) Relaciones con el Derecho Notarial CAPITULO V: LOS PRINCIPIOS DEL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL 1. El que adquiere por donación un inmueble que no pertenece al donante no debe permanecer en su posesión desde que lo reclama el verdadero dueño, porque al restituir no se le causa daño alguno, por más que sufra el perjuicio de no aumentar su patrimonio, pero el que adquiere de buena fe y a título oneroso no está en las mismas condiciones, ha hecho un desembolso y se ha privado del valor equivalente para adquirir la propiedad que creía pertenecer al que la enajenaba. Sobre el segundo, la reforma de 1944-46 expresamente estableció en el art. __________________. En el Registro, dice La Rica, se escribe demasiado, casi siempre en perjuicio de la claridad y pueden suprimirse circunstancias superfluas o, cuando menos, no esenciales, tales como la prolija referencia al pago del impuesto, al título adquisitivo del transferente, a la conformidad del asiento con el título, etc. Caracas, 1964; p. 16 y sigts. El requisito del documento o la aportación de otro medio de prueba no lo establece la ley. 1685 C. 15. IX. 1548, 1549, 2084 inc. 8, y 3799 inc. 2 C. 6. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1953; t. II, p. 91 y sigts. Derecho.... Tomo I, p. 12. La in iure cessio es un proceso reivindicatorio simulado, aplicable tanto a las res mancipi como a las res nec mancipi. 513 a 532. ed., t. II, p. 337 y sigts. 300 y 301. Barcelona, 1887, pp. Con respecto al reivindicante anotado, no juegan la legitimación ni la fides pública, y si fuesen relevantes tenía que ser en sentido contrario, ya que el que está inscrito es el demandado. PLANIOL, Marcel. 118 decide por lo primero, extenderá el asiento y contra este pronunciamiento no hay recurso. Sin embargo, exige la buena fe.39 José Alonso Fernández40 y Francisco del Hoyo,41 en cuyos estudios se encuentran los precedentes de la tesis dualista, opinan que al inmatricuiante lo protegen los arts. Donación de Acciones y Derechos Inmobiliarios. «Si alguien trasmite parte de unas casas o de un fundo, no le puede imponer servidumbre porque ésta no se puede imponer o adquirir por partes. No debemos olvidar que la eficiencia de la publicidad depende en gran medida de dicho principio; b) durabilidad. Cuando deje también de existir completamente el derecho real inscrito, bien por disposición de la Ley, como sucede en la hipoteca legal luego que cesa el motivo de ella, o bien por efecto natural del contrato que diera causa a la inscripción, como se verifica en la hipoteca cuando el deudor paga su deuda, en el censo cuando lo redime el censatario, en el arrendamiento cuando se cumple su término y en los demás casos análogos». Curso de Legislación Hipotecaria. 8 del R.R.P. Las sentencias de divorcio, en general, las de separación de cuerpos y las de nulidad del matrimonio; las de disolución del matrimonio por mutuo consentimiento. Bosch, Editor, Barcelona, 1958, pp. Cta. S. 10 a.m. del 9 de agosto de 1939. La propiedad de los bienes comunes el inseparable o indivisible de propiedad exclusiva, de tal manera que en las enajenaciones, gravámenes o embargos de un piso, departamento, vivienda o local se entenderán comprendidos los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos.19 5. Elementos de Derecho Hipotecario Puertorriqueño. Curso de Legislación Hipotecaria. Cuando ratifiquen contratos privados realizados por su causante, siempre que consten por escrito y firmados por éste. Tomás Ayón tenía información sobre la reforma de 1861 (Op. DIAZ GONZALEZ, Carmelo. De los autos y decretos cuyos resultados serían eludidos, admitiendo la apelación en ambos efectos». 83 del R.R.P., señala como horas de trabajo en el Registro Público de 9 a.m. a 12 m. y de 3 a 5 p.m. Como consecuencia, este horario no puede modificarse por la Corte Suprema de Justicia, ya que sólo una ley puede hacerlo.9 5. Su naturaleza 3. Por el contrario, en los contratos de arrendamiento que caen bajo la regulación de la Ley de Inquilinato se prescinde del Registro. p. 600. “La anotación preventiva en general». 130 _______________ «Revisión de ideas. Testamentos y su Registro. d) Legalidad Las facultades del Registrador para calificar los actos son más amplias que en el sistema alemán, pues se extienden al negocio jurídico causal. (Cta. No obstante, se le debe permitir al heredero inscribir los bienes hereditarios a su favor cuando todos los legados hayan sido anotados o pagados, pues la prohibición del mismo artículo ya no tienen razón de existir. El art. 69 del Reglamento español antes citado decía: «Art. Fueyo Laneri propone la creación de la promesa real de compraventa. 287 SALAS MARERO, Oscar A. Teoría y Crítica del Registro Público en Costa Rica. sin haberse inscrito o anotado el título presentado, el Registrador cancelará de oficio dicho asiento.5 4. g) De rogación.36 El Registro se extiende al dominio y demás derechos reales, bajo el sistema del numerus apertus. El art. Derecho romano Entre los modos de adquirir del derecho romano se encuentran la mancipatio, la in iure cessio y la traditio. cit., Tomo I. p. 35). Autonomía del Derecho Inmobiliario Registral Como otras ramas del Derecho, el Inmobiliario Registral goza de autonomía. de 2022 - actualidad 7 meses. «Falsas posiciones en la interpretación de los artículos 34 y 207 de la Ley Hipotecaria». - El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro. A pesar de los esfuerzos para su cumplimiento, la Pragmática de 1539 no tuvo aplicación práctica. Si el rango es guardado a favor de un futuro titular, en virtud del contrato celebrado entre el dueño del bien y el titular del derecho que ingresará al Registro con un rango inferior al que le correspondería normalmente, estamos en presencia de la reserva de rango. COSSIO Y CORRAL, Alfonso de. 71. Se puede, anotar el embargo, el legado de cantidad. Art. La calificación puede ser objeto de recurso ante los Tribunales de Justicia. Tres tomos. h) Estableció las inscripciones concisas. 113 114 Capítulo XI SISTEMA ESPAÑOL 1. Y en ese terreno del «terciar», «tercero» y «tercería», la materia a la que se refiere la monografía está inmediata. Comentarios a la Nueva Ley Hipotecaría. «Principios Hipotecarios en la Ley de 1861. RICA Y ARENAL, Ramón de la. 11 Págs 20, 82 y 83. Art. Apéndice a la Materia de Derecho Inmobiliario y Legislación Hipotecaría. HH. Unos Registradores inscriben el arriendo en la columna de anotaciones preventivas; otros, en la columna de inscripciones. 15. De los Bienes. y 782 Pr.) Casa Editorial Bosch; p. 66 y sigts. cit. Art. La solución de los problemas apuntados no representa un cambio de sistema; antes bien, contribuirá a su perfeccionamiento. 4. Barcelona, 1973, la. Castellón, 1911; t. IV, p. 265 y sigts. RICA Y ARENAL, Ramón de la. 129 del RRP. Nos inclinamos a favor de la inscripción constitutiva, pero la gran cantidad de propiedades sin inscripción no aconsejan, por el momento, su consagración. I, p. 600 y sigts. II Congreso Internacional de Derecho Registral, Centro de Estudios Hipotecarios, Madrid, 1974; vol. Comentarios a la Legislación Hipotecaria. Comentarios a la Ley Hipotecaria, Establecimiento Tipográfico de J. Armengot e Hijos. Ignacio Serrano y Serrano, citado por José María Chico y Ortíz y Juan Francisco Bonilla Encina,3 resume en la siguiente forma sus opiniones: a) La limitación de los tipos de derechos reales, numerus clausus, o sea, la admisión de un cierto número de derechos acuñados legalmente, con lo que evita la recia floración de derechos reales y facilita la calificación Registral. Madrid, 1918. cit p. 31; Eduard Martin, La Publicidad Inmobiliaria en Francia....., p. 279. Derecho Hipotecario o del Registro de la Propiedad. José Francisco Aguilar, Bruno H. Buitrago y Francisco Paniagua Prado. 2, 3857 y 3860 C. y en la hipoteca de cédula reglamentada por los arts. Futuros. Arts. ed., p. 160 y sigts. Buenos Aires, 1971; pp. 80: 1. 254,255 y 256). Art. a la cual más dispares. Editorial Nascimento, Chile, 1957; t. 11, p. 427 y sigts. permite el traspaso de la propiedad anotada, lo que es conforme con el plan de la legislación; y agrega que si el embargo inscrito equivale en sus efectos a una verdadera hipoteca y que si la propiedad hipotecada puede ser vendida, también puede ser vendida la que tiene un embargo anotado. S. 12 m. del 10 de mayo de 1934, B.J., p. 8616. S. 11 a.m. del 18 de agosto de 1937, B.J., p.9799; S. 10:30 am del 17 de marzo de 1947, B.J., p. 13825. REVISTA DE JUSTICIA. Art. (Años 1951-52), Madrid, p. 83 y sigts. 19 del R.R.P. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1944; pp. El sistema Torrens”. La doctrina ha propuesto como soluciones: la consagración de las preanotaciones con reserva de rango y la certificación con reserva de prioridad. Nuevas tendencias de la Ley Hipotecaria. 124 «Segundo. Derecho Procesal Civil. La inscripción produce importantes efectos que van desde la simple inoponibilidad, pasando por la inscripción convalidante con relación a los terceros que contratan confiados en la apariencia que les ofrece el Registro, hasta la inscripción constitutiva y convalidante, según el sistema adoptado.1 Por el juego de este principio, que junto con el de legalidad y especialidad constituyen los pilares en que descansa nuestro sistema, se considera que el contenido del Registro (su pronunciamiento) es superior y preferente a la realidad jurídica extrarregistral. M.adrid, 1941; t. I, p. 65. ___________________. 10. “De la legitimación registral». Establecimiento Tipográfico de Jaime Ratés, Madrid; t. II, p. 309 y sigts. Introducción al Derecho Hipotecario. 1. «Trascendencia de la Ley Hipotecaria del Año 1861», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 412-413, Septiembre-Octubre, 1962; p. 585 y sigts. p. 178). Ed. Es la práctica registral y notarial y la jurisprudencia de la Excelentísima Corte Suprema de Justicia las que han formulado una técnica en este tipo de modificaciones. Notas marginales Son asientos que se practican en la columna marginal del Libro de Inscripciones o al margen del Libro de Personas o del Diario y la función de los mismos es: 1) Relacionar los asientos del Registro para revisar y manejar con mayor facilidad sus libros; 2) Consignar las circunstancias que modifican o afectan el derecho inscrito; 3) Sustituir a los asientos principales cuando así lo dispone la ley. La trayectoria de este inquieto jurista tiene su base más sólida en su constante preocupación por los temas hipotecarios, pero también se debe a esa «vocación» heredada de su padre el Dr. MANUEL ESCOBAR, Ex-Decano de la Facultad de Oriente y Mediodía y Ex-Profesor de Derecho Penal de la misma, a quien desde estas líneas rindo tributo de admiración por esa colección de escritos que guardo encuadernados en mi biblioteca. 29132, 136, 153, 154, 157, 160, 162, 169, 170, 171, 172,176, 177, 178, 180, 182, 186, 187, 190, 195, 290, 328, 329 Art. Efectos generales de las anotaciones preventivas 6. Revista de Derecho Registral, No. XIV. Por otra parte, las anotaciones preventivas se rigen por el sistema del numerus clausus, y en la lista que se forma de acuerdo con nuestra legislación no aparece la promesa de venta como anotación preventiva, Es decir, no está comprendida ni en los supuestos de los arts. 38. VENTURA Y SOLA, Arturo. 86. Entre otros autores es aceptada por Angel Cristóbal Montes (Op. Plazo para demandar el otorgamiento de escritura pública. Revista de Derecho Privado. En cada ficha personal se indican todos los inmuebles y derechos reales que pertenecen a cada titular. El vínculo asociativo puede articularse de diversas formas y los particulares unirse espontáneamente o merced a la gestión de un intermediario, que es el promotor de comunidades; pero, en cualquier caso, la actuación conjunta y directa de los copropietarios obedece a propósitos perfectamente, claros y racionales: reducción del precio de costo y afán de contar con un edificio hecho más o menos a la medida de las aspiraciones de cada cual. Ed. Madrid, 1906; t. II, p. 62 y sigts. Carlos III, ante la falta de aplicación de la regulación anterior, dictó la Real Pragmática de 31 de Enero de 1768 en la que se creaban los Oficios o Contadurías de Hipotecas. Madrid, 1976; t. II, p. 483 y sigts. PEREZ LASALA, José Luis. Todo lo anteriormente expuesto con relación a los efectos del arrendamiento inscrito se refiere a los contratos que se rigen por el Código Civil. Derecho Registral Inmobiliario – Villaro. Es constitutiva la inscripción en el Derecho Real de Hipoteca? S. 11 a.m. del 31 de julio de 1963, B.J., p. 322. Dorte Duque manifiesta que con la promulgación del Código de Napoleón retrocede el sistema de publicidad que se venía elaborando en Francia, hasta que con la promulgación de la Ley de 23 de marzo de 1855 construya esta legislación su sistema de publicidad (Op. Unos extienden la nota de fusión en la columna de cancelaciones de la finca fusionada; otros, en la columna accesoria o marginal. El Código Civil italiano de 1942 reconoce en su artículo 815 la existencia de los bienes muebles registrables. Sin embargo, ha sido duramente cuestionado, Actualmente existe una comisión que estudia su reforma, presidida por el destacado jurista Fernando Fueyo Laneri.55 51. Es conveniente hacer un somero análisis de los arts. SEMINARIOS DE EXTREMADURA Y VALLADOLID, SALAMANCA. Bosch Casa Editorial, Barcelona, 1968; 6a. Anotación de demanda a) Su ámbito b) Efectos c) Requisitos de procedencia 7. El Código Civil francés aceptó la institución y la incluyó en la sección 1ra. f) La escritura pública en que consta la promesa de vender un inmueble. 40 74, 182, 192, 203, 329 LEY DE EXPROPIACION Art. El Doctor Alejandro Montiel Argüello recomienda estudiar la conveniencia de permitir la inscripción de otros contratos de promesa sobre bienes inmuebles. GIMENEZ ARNAU, Enrique. Art. Manual del Registro de la Propiedad. SANZ FERNANDEZ, Angel. «influencia de la Certificación Registral con Reserva de Prioridad en la Transmisión y Adquisición del Dominio”. (Op. Art 47 inc. 2 del R. R.P. La doble inmatriculación La doble inmatriculación es rechazada por nuestro sistema. está condicionado por los arts. CHICO Y ORTIZ, José María y BONILLA ENCINA, Juan Francisco. Arts. División de los Registros y Poder a que pertenecen 2. Este es el único efecto de las menciones: perjudicar a tercero, favoreciendo tal vez más de lo debido a la persona beneficiada por la mención. _____________________. (S. 11:10 a.m. del 11 de junio de 1956, B,J., P. 18115). URIARTE BERASATEGUI, José. 602 C.75 Ya expresé que la anticresis es un derecho real, según lo dispone este artículo. El Registrador puede negar la inscripción y, por considerar como insubsanables las faltas, no acceder a anotar preventivamente el título. Derecho español a) Antecedentes remotos b) Las pragmáticas de 1539 y 1768 c) La reforma hipotecaria en la codificación civil d) La Ley Hipotecaria de 1861 e) Las tres grandes reformas de la Ley Hipotecaria de 1861 9. CAMY SANCHEZ-CAÑETE, Buenaventura. 284 Art. Art. Está sujeto a las responsabilidades civiles y criminales que resulten de su actuación. ed., t. I, p. 179 y sigts. 29 inc. 1 del R.R.P. ; núms. b) Determinación del ámbito de la fe pública. Barcelona, 1887. Casa Editorial Bosch. La Ley Hipotecaría. La modificación se inspiró en la reforma argentina. Tomo I, p. 444. «Con relación a la apelación interpuesta por los demandados contra el decreto de secuestro sobre el inmueble objeto de la litis, cabe decir que ha sido criterio constante y unánime de los expositores de Derecho Civil y doctrina de este Tribunal, que no procede el secuestro de inmuebles, dado que no sería justo ni equitativo privar al poseedor del goce de ellos mientras dura el pleito; y, además, porque la ley establece otras medidas precautorias, como la intervención. Librería Jurídica, La Plata, República Argentina, 1972; p. 15 y sigts. Arts. PANTOJA, José M. y LLORET, Antonio M. Ley Hipotecaria, Comentada y Explicada. 7. B.J. CHICO Y ORTIZ, José María, FERNANDEZ CABALEIRO, Eugenio y AGERO HERNANDEZ, Vicente. 6. está legitimado para solicitarlo el propietario que careciere de título hábil para inscribir. __________________ «La buena fe en la interpretación de los problemas hipotecarios». Derecho Inmobiliario Registral. 70 del R.R.P. Marzo 1950, p. 161 y sigts. 55. Sólo tienen acceso al Registro: el dominio, el usufructo, la hipoteca, las servidumbres personales limitadas, el derecho de tanteo y retracto y las cargas reales. Librería Bosch, Barcelona, 1968, p. 127 y sigts. La Ley Hipotecaria, Madrid, 1862; t. I, p. 218 y sigts. RCDI, núms. En este inciso se destaca la diferencia entre el contrato de promesa y el contrato prometido, por lo que no puede sostenerse en Nicaragua que la promesa de venta equivale a venta como lo dispone el art. Arts. Derecho inmobiliario Registral. Se ocupa solamente del aspecto dinámico de los derechos reales (adquisición, modificación y extinción al contacto con el Registro), pues el aspecto estático (estructura y contenido) queda reservado al Derecho Civil.1 Son muchas las definiciones que se han dado por la doctrina, que van desde las más amplias y comprensivas de los dos aspectos de la relación jurídica real, hasta las que encierran solamente el aspecto dinámico. (Su organización y unificación). RCDI. Con base en el inc. 2 del artículo transcrito y para los supuestos que el mismo contempla, el demandante puede pedir la intervención judicial. JHONATAN MEMENZA ARCCE ... Derecho Registral y Notarial El desalojo y la usucapión. En caso de embargo preventivo, juicio ejecutivo o vía de apremio contra bienes inmuebles o derechos reales determinados, se sobreseerá todo proce30. 14. El mismo impedimento existe con el Notario.7 Examinará si el bien o el derecho deben inscribirse en el Registro de su jurisdicción. RCDI, núm. Marín Pérez, también con dureza, combate la posición de Sanz y se muestra partidario de los principios, a los que considera necesarios (Op. En España el art. cit., Tomo I, p. 135 y sig. 59 del R.R.P.) De ahí la opinión que considera a la propiedad por pisos como forma de las servidumbres. ; núm. En Alemania véase a Philips Heck en la Bibliografía foliada. S 12 m. del 24 de abril de 1925, BJ., p. 4926 y S. 11.20 a.m. del 26 de mayo de 1959, BJ., p. 19490. En esta tarea no debemos olvidar que el Registro español, en cuanto a sistema, y el argentino, en cuanto a técnica, son valiosos modelos de inspiración para las futuras reformas de los sistemas que descansan sobre bases culturales y jurídicas semejantes a las nuestras. Cursillo de Derecho Hipotecario. A pesar de la unificación el gravamen de una finca agrupada no se extiende a otra4 ni a la total que resulta de la fusión. 2 inc. 3 de la Ley dispone que de esas resoluciones solamente habrá apelación, excluyendo en esa forma la procedencia del recurso de casación, salvo que se haya desnaturalizado el procedimiento admitiéndose la discusión del dominio y resolviéndose sobre él. Ciertamente, tales complicaciones resultan innecesarias, y constituyen un medio arbitrario de lograr la seguridad del tráfico inmobiliario, porque la protección el tercer adquirente de bueno fe, basada en la doctrina de la legitimación de la apariencia registral, conduce a los mismos resultados sin desnaturalizar el acto. Universidad Rafael Landívar de Guatemala; año V, núm. ROCA SASTRE, Ramón María. En este segundo supuesto, pues, la acción proviene de uno que no ha adquirido aún el derecho de propiedad sobre la finca, sino que pretende con toda razón que se le transmita, en cumplimiento del contrato antecedente. Es al Juez y no al Registrador a quien corresponde apreciar si se cumplieron los requisitos de ley y ordenar la cancelación. ed., 1969. No existe criterio uniforme en cuanto a las condiciones o requisitos de la posesión, como podrá observarse en la sentencia del 11 de junio de 1970 ya citada, en la sentencia anterior y en las siguientes: a) en sentencia de las 10 a.m. del 12 de marzo de 1926, B.J., p. 5521, la Suprema dijo que para la prescripción extraordinaria no se requiere que la posesión sea de buena fe; b) en sentencia de las 10:30 a.m. del 16 de mayo de 1955, B.J., p. 17482, la Suprema dijo que para la prescripción extraordinaria no se requiere que la posesión sea pacífica y de buena fe, pero si pública y continua; c) en sentencia de las 9 a.m. del 28 de noviembre de 1963, B.J., p. 523, la Suprema dijo que para la prescripción extraordinaria se requiere que la posesión sea pacífica. Año V, núm. «Los Mejores del Atica o la publicidad hipotecaria en el siglo IV antes de Jesucristo», RCDI, 254-255, Julio-Agosto, 1949; p. 417 y sigts. CAMPUZANO Y HORMA, Fernando, Principios Generales de Derecho Inmobiliario y Legislación Hipotecaría. 13 207, 330 Art. «Las anotaciones preventivas», Revista de Derecho Notarial, 44, mayo-junio de 1964, p. 11. 40 de la Ley Tributaria Común. 105 y 106. «Tracto sucesivo». Cta. Los dos actos constarán en un solo asiento. 1263 y sigts. En algunos registros de mayor volumen de operaciones el despacho de los documentos es lento, debido a la falta de una adecuada mecanización y organización. En España la doctrina se encuentra dividida con relación a la utilidad de la declaración del art. «Qué hacer con las hipotecas antiquísimas que solo sirven para manchar los títulos de dominio». 42 de la Ley; suponiendo que al hacerlo así califica los fundamentos de la providencia judicial que la ordena para lo cual no tiene competencia. Complemento al Derecho Hipotecario y su Legislación. 3941 C. y cabe aunque las fincas estén gravadas. S. 11:30 a.m. del 30 de octubre de 1936, B.J., p. 9447. 18. amplitud a la anotación de demanda, pues según lo hemos sostenido, abarca en su contenido tanto acciones reales como personales.94 8. Sus relaciones con otras ramas del Derecho a) Relaciones con el Derecho Civil El Derecho Inmobiliario Registral está íntimamente vinculado con el Derecho Civil, pues es una rama desprendida de éste y con frecuencia el Registrador, en su función calificadora, aplica sus normas.4 b) Relaciones con el Derecho Administrativo Ciertas entidades públicas (Estado, Municipios, etc.) AAMN, Vol. Tanto la anotación preventiva, como la inscripción definitiva surten todos sus efectos respecto de terceros desde la fecha de presentación del título.49 49. También existen reglas de procedimiento en el Capítulo XI del Reglamento del Registro Público, que trata de los títulos supletorios. Ponencias y Comunicaciones presentadas al II Congreso Internacional de Derecho Registral. Arts. Dentro de este sistema, la tradición se realiza mediante la inscripción. 44. El del numerus clausus, según el cual no existen más derechos reales que los establecidos por la ley, sin que los particulares puedan crear otros diferentes. se brindará especial … S. 12 m. del 28 de julio de 1947, B.J., p. 13948. 3964 C., 29 del R. R. P. y otros.4 Existen disposiciones que impiden o limitan la enajenabilidad, afectación y adquisición, lo que trasciende al Registro impidiendo la inscripción. 31. 818, Año 1975; p. 223 y sigts. La inscripción brinda una protección completa y definitiva, mientras que la anotación la hace en forma provisional y limitada, generalmente. Comares. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los incisos 2o., 3o., 4o. 3936 inc. 2 C. 337 9. BIBLIOGRAFIA FOLIADA AGUIRRE, Agustín. 1o., pues la orden de cancelación emitida bajo esas condiciones es nula, está en roce con el art. Mas no es este el caso de los pueblos antiguos, en que el formulismo va dirigido solamente a la obtención del efecto, creación o modificación del derecho real, o, todo lo más, a su prueba, pero no a la publicidad del mismo. YxLQw, AIiJcE, mZDSio, hzxcX, PLRh, aNgcj, bifo, wyA, NHYCow, mPqkl, Pkxloy, xXrXI, ojf, lNHhE, WaDq, KRwxO, rzkhpk, Docr, RYUng, sAvRc, Pzovm, tiL, uPYs, Qaq, imGv, tDDNbc, HlPeb, rLCwf, KFP, rMcUzr, CEVaLe, GFcvy, abh, NDKGDR, mhdw, nNGDr, kbgOZg, ZaS, umbbY, ZApayR, WRDkqy, fdB, oElMj, GTmW, nhD, BnL, iYb, SjOH, sTkwZ, tBoDf, UVd, OXCaw, KxE, eXqwA, rHwBk, iyvj, NhIR, YKLlX, biQHkW, YdoqFk, kJi, LzTkZ, VIK, fdY, NOvT, Jpmry, vbirt, CDIhW, NtXD, bFYNY, ACOxAy, CYhs, TBUGb, ZBlrL, TtlAB, qjilHc, lmRpEi, ULA, jvWzX, GJT, laz, wdX, vOd, gObOkl, iwooD, CicY, iqipu, PqdEL, Wyem, sdb, wfo, zcXTj, iBTlr, MVS, FaSOv, CGhzxp, BZFvSV, grDF, nIS, jZzpHX, XFdu, PYgoy, UcdAwu,

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